Turecko · občanství za investici
Turecký pas za nemovitost v Istanbulu
Kupte byt nebo dům v Istanbulu za nejméně 400 000 USD, tři roky ho neprodávejte a získejte turecké občanství pro sebe, manžela nebo manželku i děti do 18 let. Bez povinnosti v Turecku žít, bez zkoušky z jazyka a s ponecháním českého občanství.
400 000 USD
minimální investice do nemovitostí, klidně do více bytů
3 roky
nemovitost nesmíte prodat, pronajímat ji ale můžete
Celá rodina
manžel či manželka a děti do 18 let bez další investice
6–12 měsíců
obvyklá doba od koupě po pas, někdy i déle
Proč Turecko
Druhý pas mimo EU, který zůstává v rodině
Turecko patří k nejrychlejším a nejlépe zavedeným programům občanství za investici na světě. Peníze přitom neutratíte — zůstanou vám v nemovitosti, kterou po třech letech můžete prodat.
Plán B
Druhé občanství mimo Evropskou unii. Když se doma nebo v Evropě cokoli změní, máte se svou rodinou kam jít — natrvalo a bez víz.
Český pas zůstává
Česko i Turecko dvojí občanství dovolují. Českého občanství se nevzdáváte a nemusíte nic hlásit ani vracet.
Pro celou rodinu
Jedna investice pokryje manžela nebo manželku a děti do 18 let. Občanství se dědí — získají ho i děti, které se vám narodí později.
Investice, ne poplatek
Nemovitost v Istanbulu je vaše. Můžete v ní bydlet nebo ji pronajímat, a po třech letech ji prodat. Občanství vám zůstane.
Podmínky
Co musíte splnit
Podmínky stanovuje turecký zákon o státním občanství a prováděcí nařízení. Shrnujeme je podle stavu k říjnu 2026.
Investice
- Nemovitosti v hodnotě nejméně 400 000 USD. Může jít o jeden byt, nebo o více bytů či domů, jejichž ceny se sčítají.
- Hodnotu musí potvrdit znalecký posudek licencované oceňovací firmy. Kupní cena, posudek i skutečně zaplacená částka musí každá dosáhnout 400 000 USD.
- Platí se v cizí měně přes tureckou banku, která ji převede na liry a vystaví o tom potvrzení (DAB). Hotovost ani platba mimo banku se nepočítá.
- Do katastru se zapíše zákaz prodeje na 3 roky.
Žadatel a rodina
- Platný cestovní pas a čistý trestní rejstřík (výpis ne starší 6 měsíců).
- Občanství získá i manžel nebo manželka a děti do 18 let. Starší děti jen tehdy, jsou-li na vás prokazatelně závislé. Stejnopohlavní manželství Turecko neuznává.
- Bez povinnosti pobytu v Turecku, bez zkoušky z turečtiny a bez testu znalostí. Turecky umět nemusíte — na cesty stačí základní angličtina a překladač v telefonu.
- Doložený původ peněz — turecké banky ho u takových částek vyžadují.
- Žadatel nesmí představovat bezpečnostní riziko; o udělení rozhoduje turecké ministerstvo vnitra.
Jaká nemovitost
- Byt, dům nebo komerční prostor s vlastním listem vlastnictví, případně rozestavěná jednotka se zapsaným právem stavby.
- Prodávající musí být turecký občan nebo turecká firma. Nemovitost koupená od jiného cizince se nepočítá.
- Nepočítá se nemovitost, kterou prodávající sám získal v posledních 3 letech od cizince, ani koupě od vašich tureckých příbuzných.
- Nepočítají se spoluvlastnické podíly, zemědělská půda ani nezastavěné pozemky.
Proč na posudku tolik záleží. V srpnu 2026 turecké ministerstvo vnitra oznámilo zrušení 6 134 občanství, z velké části kvůli nadhodnoceným znaleckým posudkům — byty „za 400 000 USD“ měly ve skutečnosti mnohem nižší cenu. Od 28. září 2026 si navíc kupující vybírá licencovanou oceňovací firmu sám. Proto má každou koupi zkontrolovat nezávislý advokát, ne jen prodávající.
Další možnosti
Nechcete kupovat nemovitost?
Zákon nabízí i jiné cesty. Nejčastější volbou zůstává nemovitost — je nejlevnější a peníze v ní nezůstávají ležet.
| Forma investice | Minimální výše | Jak dlouho držet |
|---|---|---|
| Nemovitosti | 400 000 USD | 3 roky |
| Vklad v turecké bance | 500 000 USD | 3 roky |
| Turecké státní dluhopisy | 500 000 USD | 3 roky |
| Podílové listy realitních nebo rizikových fondů | 500 000 USD | 3 roky |
| Soukromé penzijní spoření (BES) | 500 000 USD | 3 roky |
| Investice do fixního kapitálu firmy | 500 000 USD | — |
| Vytvoření pracovních míst | 50 zaměstnanců | — |
Postup
Od prvního e-mailu k tureckému pasu
Do Turecka počítejte se třemi až čtyřmi cestami. Zbytek za vás na základě plné moci vyřídí advokát.
- Konzultace v češtiněProbereme vaši situaci, rodinu, rozpočet a doklady. Řekneme vám rovnou, jestli je Turecko pro vás ta správná volba.
- Seznámení s partneryPropojíme vás s prověřenou realitní kanceláří v Istanbulu a s tureckou advokátní kanceláří.
- Výběr nemovitostiRealitka připraví nabídky splňující podmínky občanství. Prohlídky můžete absolvovat osobně i online.
- Daňové číslo a účetDaňové číslo vyřídí advokát na plnou moc. Bankovní účet vám pomůže založit náš agent na místě, do banky ale musí osobně přijít majitel účtu — u manželů stačí jeden z vás.
- Posudek a koupěNezávislé ocenění, kontrola prodávajícího, platba přes banku s potvrzením DAB a zápis do katastru se zákazem prodeje na 3 roky.
- Osvědčení a povolení k pobytuÚřady vydají osvědčení o splnění podmínek a vy dostanete povolení k pobytu. Kvůli otiskům prstů je potřeba osobní účast.
- Žádost o občanstvíAdvokát podá žádost na turecké ministerstvo vnitra a sleduje její vyřizování.
- Občanský průkaz a pasPo kladném rozhodnutí dostanete turecký občanský průkaz a pas — vy i celá rodina. Převzít je můžete osobně v Turecku, nebo osobně v Praze.
Náklady
S čím počítat
Investici dáváte do vlastní nemovitosti. Kromě ní platíte poplatky tureckému státu, advokátní kancelář a nás za zprostředkování.
Investice
od 400 000 USD
Oficiální minimum podle tureckého nařízení. Může jít o jednu nemovitost, nebo o více nemovitostí, jejichž hodnota se sčítá. Peníze zůstávají vaše — v nemovitosti, kterou po 3 letech můžete prodat.
Advokátní kancelář
cca 10 000 USD
Právní vyřízení celého procesu v Turecku: kontrola nemovitosti a prodávajícího, převod, povolení k pobytu, žádost o občanství a pasy. Přesnou cenu vám kancelář potvrdí předem.
Naše zprostředkování
950 EUR
- zkušenost člověka, který celým procesem sám prošel
- úvodní konzultace v češtině
- propojení s prověřenou realitní kanceláří v Istanbulu
- propojení s tureckou advokátní kanceláří
- česky po celou dobu, až do vydání pasů
Poplatky a vedlejší náklady v Turecku
- Poplatek za převod v katastru — 4 % z kupní ceny, obvykle napůl mezi kupujícího a prodávajícího (podle dohody).
- DPH u novostaveb — cizinec, který platí v cizí měně a v Turecku nežije, může být od DPH osvobozen. Při prodeji do 3 let se daň doplácí.
- Znalecký posudek, apostily dokladů v Česku, jejich překlad do turečtiny (zajistí advokátní kancelář), notářské poplatky, povinné pojištění proti zemětřesení (DASK) a správní poplatky za povolení k pobytu a pasy.
- Provize realitní kanceláře — výši vám realitka sdělí u každé nabídky předem.
- Daň z prodeje — podle aktuálních pravidel nemovitost po 5 letech prodáte bez turecké daně a po 10 letech i bez české daně z příjmů.
Jak pracujeme
Tři strany, jeden český kontakt
Nejsme realitka ani advokáti. Jsme ti, kdo vás s nimi spojí a celou dobu za vámi stojí.
My — druhypas.cz
Úvodní konzultace, výběr partnerů, koordinace a komunikace v češtině. Autor projektu celým procesem sám prošel, takže víme, jak to v praxi chodí. Když nevíte, co znamená nějaký dokument nebo krok, zeptáte se nás.
Realitní kancelář v Istanbulu
Místní realitka, která zná podmínky občanství a nabízí jen nemovitosti, které je splňují. Připraví nabídky, prohlídky a jedná s prodávajícím.
Turecká advokátní kancelář
Nezávisle na realitce prověří nemovitost, posudek i prodávajícího a na plnou moc vyřídí převod, povolení k pobytu, občanství a pasy. Pomůže, kdykoli budete mít dotaz.
Časté dotazy
Na co se nás ptáte
Musím se vzdát českého občanství?
Ne. Česká republika od roku 2014 dvojí občanství dovoluje a Turecko také. Získáním tureckého občanství o české nepřijdete a nemusíte to nikde hlásit.
Musím v Turecku žít?
Ne. Program nemá žádnou povinnost pobytu před udělením občanství ani po něm. Nepotřebujete ani turečtinu.
Kolikrát musím do Turecka přijet?
Počítejte se třemi až čtyřmi cestami: kvůli výběru a koupi nemovitosti, založení bankovního účtu (osobně musí přijít majitel účtu, u manželů stačí jeden z vás) a otiskům prstů k povolení k pobytu a k žádosti o občanství. Ostatní kroky vyřídí advokát na základě plné moci. Občanský průkaz a pas si pak můžete převzít osobně v Turecku, nebo osobně v Praze — kvůli dokladům tedy cestovat nemusíte.
Musím umět turecky nebo dobře anglicky?
Ne. Žádná jazyková zkouška se nedělá a turečtinu nepotřebujete. Na cesty do Turecka — prohlídky, banku a úřady — vám stačí lámaná angličtina a překladač s umělou inteligencí v telefonu. Dokumenty za vás řeší advokát, a když si s něčím nebudete vědět rady, zeptáte se nás česky.
Můžu koupit víc menších bytů místo jednoho velkého?
Ano. Hodnoty nemovitostí se sčítají, dohromady musí dát nejméně 400 000 USD. Každá z nich ale musí splnit všechny podmínky — správného prodávajícího, posudek, platbu přes banku a zákaz prodeje v katastru.
Můžu nemovitost pronajímat?
Ano. Tři roky ji nesmíte prodat, ale bydlet v ní nebo ji pronajímat můžete. Po třech letech ji můžete prodat a turecké občanství vám zůstane.
Jak dlouho to celé trvá?
Od koupě nemovitosti po pas obvykle 6 až 12 měsíců. V roce 2026 se ale některé žádosti vyřizují i déle než rok, protože ministerstvo kontroluje důkladněji. Pevný termín vám nikdo poctivý slíbit nemůže.
Kdo z rodiny dostane občanství?
Vy, váš manžel nebo manželka a vaše děti do 18 let. Starší děti jen tehdy, pokud jsou na vás prokazatelně závislé (např. ze zdravotních důvodů). Rodiče ani sourozenci zahrnout nejdou — potřebovali by vlastní investici.
Jsme stejnopohlavní pár. Můžeme žádat společně?
Ne. Turecko neuznává stejnopohlavní manželství ani registrované partnerství, takže partner nebo partnerka nemůže získat občanství spolu s vámi jako rodinný příslušník. Každý z vás musí žádat samostatně, se splněním všech podmínek včetně vlastní investice.
Hrozí mně nebo synům vojenská služba?
Muži, kteří získají občanství v dospělosti, ji v praxi nastupovat nemusejí. U synů, kteří občanství získají jako nezletilí, může branná povinnost vzniknout; při životě v zahraničí ji lze odložit nebo nahradit placenou formou. Jak se to týká vaší rodiny, vám předem vysvětlí advokát.
Budu v Turecku platit daně?
Samotné občanství daňovou rezidenci nezakládá. Tu v Turecku získáte, pokud tam máte bydliště nebo v kalendářním roce pobýváte déle než 6 měsíců. Z pronájmu turecké nemovitosti se daň v Turecku platí vždy.
Jak se daní příjem z pronájmu?
Z pronájmu turecké nemovitosti se turecká daň z příjmů platí vždy, bez ohledu na to, kde žijete. Daňové přiznání v Turecku za vás za drobný poplatek podá realitní kancelář, která vám nemovitost spravuje. Česko a Turecko mají smlouvu o zamezení dvojího zdanění, takže daň zaplacenou v Turecku si v českém daňovém přiznání započtete a dvakrát neplatíte.
Zaplatím daň, až nemovitost prodám?
Podle pravidel platných v roce 2026 je prodej nemovitosti, kterou vlastníte déle než 5 let, osvobozen od turecké daně. Od české daně z příjmů je zisk z prodeje osvobozen po 10 letech vlastnictví. Pokud prodáte dřív (nejdříve ale po 3 letech kvůli občanství), daň se platí podle zákonů obou zemí — v takovém případě se poraďte s daňovým poradcem.
Jaké doklady budu potřebovat?
Cestovní pasy všech členů rodiny, rodné listy, oddací list, výpis z rejstříku trestů a fotografie. České doklady stačí v Česku opatřit apostilou — tím u nás vaše práce končí. Překlad do turečtiny zajistí advokátní kancelář v Turecku sama. Přesný seznam dostanete od advokáta podle složení vaší rodiny.
Co když se podmínky změní?
Turecko pravidla průběžně upravuje — naposledy v září 2026 změnilo pravidla pro znalecké posudky. Výše investice 400 000 USD platí od roku 2022. Před každou koupí s advokátem ověříme, jaká pravidla právě platí.
Za co platím vám 950 EUR?
Za úvodní konzultaci, výběr a představení prověřené realitní a advokátní kanceláře, koordinaci a za to, že máte celou dobu česky mluvící kontakt, který proces zná. Autor projektu prošel celým procesem sám a cestu má vyšlapanou — platíte tedy za zkušenost, která vám ušetří čas, peníze i zbytečné chyby. Proto považujeme drobný poplatek za férový. Investici, poplatky v Turecku ani služby advokáta tato částka nezahrnuje.
Nezávazná poptávka
Napište nám, co vás zajímá
Ozveme se e-mailem, obvykle do dvou pracovních dnů. Poptávka vás k ničemu nezavazuje.